close up

Налоговые негры с двумя головами


Я не часто рассказываю тут анекдоты, но иногда нет выбора:
Семья молодоженов мирно спит у себя дома.
Неожиданно жена громко вскрикивает, садится на кровати, сжимает
голову руками.
Муж испугался:
- Дорогая, что случилось!?
- Дорогой, мне приснился ужасный сон! Только не спрашивай какой!
- Какой??
- Будь-то у нас родился сын - негр с двумя головами!
Муж как мог успокоил, однако этот сон иногда заставлял их вздрагивать ночами.
Пришло время рожать.
Муж ходит кругами по больнице, волнуется.
Выходит из операционной врач, белый как лист, руки трясутся...
Муж в ужасе:
-Что, негр!?
-Да
-С двумя головами!!??
-Почему? С одной!
- Фу... СЛАВА БОГУ!!!

Напомнил мне этот анекдот ни кто иной, как российский Минфин, который 30-го сентября разместил у себя на сайте документ на 71 страницу с длинным и скучным, как и подобает Минфину, названием: "Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов".

Но сам документ не очень скучный. Я бы даже сказал, революционный. В частности он предлагает внести два кардинальных изменения в критерии определения статуса налогового резидента Российской Федерации.

Сегодня такой критерий один, и он простой, как гвоздь. Если ты проводишь на территории России 183 дня в году, или больше, то ты налоговый резидент. Если проводишь меньше, то нет.

Первое предложение тоже простое, как гвоздь, только поострее – провел в России 90 дней в году (уже не половину времени, а четверть) – и ты наш.

Второе более сложное, но более ожидаемое. Мы уже писали о том, что есть три основных способа определения статуса налогового резидента:

• Американский – гражданин равно налоговый резидент
• Российский – описан выше
• Европейский (которого придерживается и Израиль) – "центр жизненных интересов".

Похоже, российскому Минфину надоел "особый русский путь", и он решил начать равняться на лучшие мировые практики. Такой подход можно только приветствовать. Но его же надо как-то продать "благодарной общественности". И тут на сцену и выходят негры с двумя головами.

Должен сказать, что российский Минфин не первый, кто пытается провернуть подобный трюк. Даже не первый из Минфинов.
Ровно ту же операцию провернули четыре года назад их израильские коллеги.

Цены на недвижимость в Израиле растут уже 12 лет. Что не радует "безземельных" граждан, которые обладают таким же правом голоса на парламентских выборах, как и "лендлорды". Как можно бороться с ростом цен? Или повышать предложение, или понижать спрос. Но повышать предложение сложно, муторно и главное долго – а выборы вот они на носу. Значит, надо понижать спрос. Тут способов много, и один из самых простых – повышение налогов.

Налогов на собственность в Израиле нет, есть налог на приобретение недвижимости. Вводить новые налоги сложно, муторно и главное долго – куда проще повысить ставки существующих. И вот израильский Минфин заявляет, что он собирается повысить налог на приобретение квартир "инвесторами" (то есть всеми, кроме тех, кто покупает себе единственную квартиру для проживания). И запускает слух, что налоговая ставка для инвесторов составит … 25%! Понятно, что это просто запретительный тариф, никто не будет покупать за 125 икс товар, который с его точки зрения стоит 100 икс. Народ возмущается, дата введения новой ставки налога приближается, и Минфин делает его прогрессивным – от восьми процентов до максимум десяти. И израильтяне, а вместе с ними и иностранные еврейские инвесторы, считающие покупку квартир на Святой Земле или своей обязанностью, или своим неотъемлемым конституционным правом, выдыхают с облегчением – "негр, но с одной головой".

Ну а поскольку я не политик, рискну сделать прогноз – Россия придет к определению статуса налогового резидента на основании правила центра жизненных интересов. Будет в рамках этого правила и номинальный критерий, при выполнении которого будет презумпционно считаться, что центр жизненных интересов находится в России. Только проведена эта демаркационная линия будет по 183 дням в году, а не по 90. И все вздохнут с облегчением. Даже негры с двумя головами.
close up

Налоговая амнистия - все?


Очень обидно, когда ты пишешь статью для серьезного издания, освещаешь важные вопросы, даешь некие прогнозы, чтобы не сказать советы, а тут приходит кто-то и превращает все, что ты сделал, в полную бессмыслицу.

Успокаивает только одно – в данном случае Путину обиднее, чем мне.

Разрушить репутацию очень просто, создать – намного сложнее. Именно поэтому первая волна амнистии капиталов в России не вызвала особого энтузиазма. Но время шло, декларации действительно оставались герметично запечатанными – или по крайней мере их утечка, если и имела место, не "утекала" в информационное поле.

И российским властям поверили. И вторая волна амнистии была намного успешней первой, а за ней последовала и третья.
И вот 23 сентября Ведомости пишут, что прокуратура использует в уголовном деле декларацию, поданную в рамках налоговой амнистии. По странной гримасе Фортуны, фамилия обвиняемого, в деле которого это произошло – Израилит.

И вряд ли кого-то сегодня интересуют юридические тонкости – что изначально, похоже, прокуратура получила копию декларации не из государственного хранилища, а при обыске у самого подозреваемого, что она не будет ссылаться на нее в уголовном процессе, и что в законе – действительно – речь идет только об освобождении от ответственности за налоговые преступления, а тут инкриминируются совсем другие. Ущерб уже нанесен, и на БиБиСи выходит материал под заголовком "Поверил Путину – попал под статью".

Пять лет назад Президент Российской Федерации пообещал, что человек получит «твердые правовые гарантии» при легализации своих средств и имущества в России, а его самого «не будут таскать по различным органам, в том числе правоохранительным». Путин, конечно, юрист, но обещание это было, скорее, понятийным, без исключений мелким шрифтом.

Многие говорили мне, что верить амнистии нельзя, что ее единственная цель – это получить данные наивных бизнесменов, а еще лучше вернуть их деньги в Россию, и захлопнуть крышку. Я не считал этот подход верным. Не думаю так сейчас. Помимо Бритвы Оккама есть еще и Бритва Хенлона, которая учит нас не объяснять злым умыслом то, что можно объяснить элементарной глупостью.

Вот только от этого не легче – ни бизнесменам, которые подали декларацию в рамках одной из волн амнистии, и теперь будут просыпаться в холодном поту от каждого шороха, ни российским чиновникам, нормальным сотрудникам Минфина и ФНС, годы работы которых были отправлены коту под хвост одним росчерком прокурорского пера.

«Похоже, завтра многие из тех, кто поверил обещаниям властей, уже будут лететь за границу», — иронизирует в разговоре с «Ведомостями» консультант, чьи клиенты активно сдавали специальные декларации в ФНС.

А сторонники еврейского мирового заговора скажут, что фигуранта специально выбрали так, чтобы все они летели в Израиль.
close up

Вдовы и вдовцы евреев и право на получение гражданства Израиля


Сегодня мы поговорим о тех, кто не имеет никакого отношения к еврейству – то есть в чьих жилах не течет еврейская кровь – но они претендуют на израильское гражданство, поскольку имеют отношение к еврею (или еврейке), то есть о супругах евреев, и их потомков. Вернее, с супругами все более-менее понятно, а вот со вдовами и вдовцами все намного сложнее. Именно с ними связан очень странный юридический казус, который произошел в Верховном суде Израиля, хотя прецедентное решение по делу и не было вынесено.

Давайте, как обычно, начнем от печки. Закон о возвращении наделяет правом на получение израильского гражданства евреев – то есть тех, у кого мама еврейка. И ещё 5 категорий людей: детей евреев, внуков евреев и супругов всех вышеупомянутых. То есть если это представить графически, у нас есть 2 столбика: в одном столбике находятся люди, в которых течет еврейская кровь, до третьего колена, в другом – их супруги.

И все то время, пока супруги из "еврейского столбика" (еврей, сын или дочь еврея, внук или внучка еврея) живы, они могут репатриироваться в Израиль вместе со своими "русскими" супругами из "второго столбика".

Юридическая коллизия возникает в случае, если еврейский супруг (то есть еврей, сын еврея или внук еврея) умирает или оставляет вдову, или вдовца. Мы будем говорить в одном роде, но это работает vice versa и относительно второго пола тоже.
Возникает вопрос: имеет ли право вдова претендовать на израильское гражданство в ситуации, когда её еврейского супруга уже нет в живых? Буква Закона о возвращении, с моей точки зрения, на эту тему совершенно однозначна: все то время, что она остается вдовой – то есть не вышла замуж повторно, она сохраняет за собой это право. Если она выйдет замуж второй раз, то перестанет быть вдовой еврея, и уже будет женой кого-то другого. И не важно, был ли ее "еврейский" супруг евреем, сыном еврея или внуком еврея.

И такого толкования консульство, вместе с МВД и прокуратурой, придерживались больше двух десятилетий. Однако в какой-то момент кто-то решил поменять политику, и вдовам евреев по-прежнему позволять репатриироваться, а вот вдовам детей евреев и тем более внуков евреев путь в Израиль закрыть. Кто принял такое решение и когда – пока это тайна, покрытая мраком. И конечно, никто не удосужился ни опубликовать его официально, ни дать некий переходный период. Наоборот, я знаю случаи, когда консул, на основании старых правил, обещал поставить визу на репатриацию, вдова продавала квартиру, а консул разводил руками и говорил, что правила изменились, и визу он ей дать на сможет.

На сегодняшний день прокуратура готова защищать в суде позицию, что вдова "галахического" еврея, то есть еврея по маме, похоронив своего мужа, может репатриироваться в Израиль, если она не вышли замуж повторно. А вот вдова сына еврея или внука еврея, которая не успела репатриировать своего мужа, пока он был жив, теряет право на возвращение в момент его смерти. Прокуратура мотивирует это тем, что Закон о возвращении написан в первую очередь для одной единственной категории – евреев с точки зрения религиозного канона. А все остальные попали туда почти случайно, например, чтобы еврей "не разрывался между любовью в своей новой родине – Израилю – и любовью к своей "старой" жене или "старым" детям". И вдова сына еврея стоит дальше от "сердцевины" закона, чем вдова еврея.

Пока суду удавалось избежать принятия прецедентного решения по этому вопросу, каждый раз находя лазейку, при которой и волки оказываются сыты, и овцы целы, и навязывая сторонам компромисс. Это происходило в том числе потому, что суд не считал эту проблему массовой, требующей общего регулирования – и решал каждое дело в рамках "ручного управления".

Не секрет, что разговоры о том, что нужно отменить Закон о возвращении, ведутся давно. Спектр аргументов широк, начиная с того, что евреям замечательно живётся в диаспоре, что никто давно не "бежит" в Израиль, что легкость получения гражданства понижает его ценность, и заканчивая тем, что закон является дискриминационным и ущемляет права неевреев вообще, и арабов в частности. Все эти аргументы можно обсуждать. Но когда Израиль решает по-разному отнестись к двум вдовам, которые были замужем за "Рабиновичами", потому что у одного Рабиновича еврейкой была мама, а у другого папа – мне это представляется не только дискриминацией, но и прямым нарушением закона. И основывать такую дискриминацию на том, что Рабиновичам хорошо живётся в современной России, с моей точки зрения, совершенно неуместно.
close up

Экстрадиция из Израиля: мифы и реальность


Несколько лет назад мне позвонил украинский коллега и сказал, что его клиент находится в самолете по пути в Израиль. Он улетел за пару часов до того, как к нему на фирму пришли «оборотни в погонах», чтобы арестовать.

На мой вопрос, а имеет ли какое-либо отношение его клиент к Израилю или к еврейству – гражданство, еврейские предки, еврейская жена, коллега ответил: «Нет, к Израилю никакого отношения не имеет».

И на мой недоуменный вопрос «а почему тогда Израиль?» – я получил именно этот ответ: «Ну как? Израиль же не выдает».
Вот так, даже без слова «своих».

Все мы помним старое «с Дона выдачи нет». Сегодня, наверное, люди считают, что выдачи нет «с Израиля». Это миф. Его разоблачением я занимаюсь уже полтора десятилетия. Пока, как вы видите, без особого успеха. Поэтому ничего не остается, кроме как продолжить.

Израиль замечательно экстрадирует своих граждан. В отличие, например, от России, которая своих граждан не выдает. Если вы в этом сомневаетесь, спросите англичан про дело Лугового.

Более того, когда люди говорят в израильском контексте про «своих», то в виду имеют, наверное, евреев. Однако наивно полагать, что одним из этапов в рамках процесса экстрадиции будет проверка подозреваемого на предмет обрезания. Если человек является гражданином Израиля, то нет совершенно никакой разницы – еврей он, «еврей по папе», или араб.

Поэтому, когда люди думают, что в Израиле они смогут спрятаться от уголовного преследования полицией других стран, мы вынуждены их разочаровать.

Да, действительно, если речь идет о гражданине и резиденте Израиля на момент совершения инкриминируемого деяния, то тогда Израиль обязан, экстрадируя его, потребовать, условием экстрадиции, чтобы в случае, если человек будет приговорен к тюремному заключению, его вернули в Израиль для отбывания наказания.

Но если некто даже является и гражданином, и резидентом Израиля, но ему инкриминируют деяние, которое он совершил до получения израильского гражданства и переезда в Израиль, то тогда Израиль даже не обязан обуславливать экстрадицию переводом в израильскую тюрьму.

Поэтому можем посоветовать вам только одно: не нарушайте законы… но если вы собираетесь их нарушать, то делайте это уже из Израиля.
close up

Почему в Израиле нет обманутых дольщиков


Если почитать российские законы последнего времени, то создается ощущение, что Россия — это страна обманутых дольщиков. По разным данным, их количество варьируется от двухсот до трехсот тысяч.

Вот в Израиле обманутых дольщиков практически нет. Связано ли это с тем, что в России все застройщики — мошенники, а в Израиле все они — родные братья матери Терезы? Конечно, нет. Как говорят Аджемоглу и Робинсон, люди везде одинаковые, а вот институты могут очень сильно отличаться. И в Израиле действительно выстроен институт, который позволяет покупать квартиру на первичном рынке задолго до того, как вырыт котлован — без риска остаться без денег.

Как работает этот институт? В Израиле любой банк устойчивее любого застройщика. Поэтому сопровождение проекта банком гарантирует, что даже если что-то случится с застройщиком, ничего не случится с деньгами покупателя. И все новые проекты сопровождаются банками.

Сопровождение осуществляется в рамках отдельного счета, предназначенного и «заточенного» только под один проект. И застройщик не может перекидывать деньги с одного проекта, который он уже запустил в продажу, в другой проект, где ему нужно только купить землю.

Может ли застройщик коррумпировать какого-то сотрудника банка? И вместо того, чтобы вывести деньги под счет-фактуру на покупку цемента для возведения следующего этажа, тот сможет украсть деньги и вывести их куда-то на офшор? Теоретически — это возможно, хотя сегодня перевести деньги за рубеж из Израиля, мягко скажем, не банально, банковская система давно перестала быть глобальной. Практически — этого точно не произойдет.

Даже если застройщику удастся коррумпировать сотрудника банка, и деньги будут украдены со счета — что произойдет? Банку придется вернуть деньги из своего кармана, говоря высоким банковским языком — со своего счета ностро — на счет сопровождения проекта. А банки очень не любят отдавать свои деньги. И поэтому они строят свои системы работы таким образом, чтобы невозможно было коррумпировать их сотрудников, и невозможно было украсть деньги.

Есть ли коммерческие риски, что застройщику не удастся завершить проект? Да, такие риски есть. И тогда вместо этого застройщика придет другой. Есть ли риск, что ваши деньги будут украдены застройщиком, и вы останетесь и без денег, и без квартиры? Эти риски в Израиле в обычных сделках минимальны. А в необычные лезть на чужой территории не стоит.

close up

«Тора была дарована на горе Синай. Внести в нее правки невозможно». Интервью с израильским адвокатом



Почему ученик Михаила Таля предпочел юриспруденцию карьере шахматиста, как добиваться поставленных целей и доверия серьезных клиентов, в чем кроется потенциал отношений между Израилем и Россией и какова главная особенность еврейского религиозного права. Обо всем этом рассказал в интервью СТМЭГИ президент крупнейшей в Израиле русскоязычной адвокатской коллегии, член президиума торгово-промышленной палаты «Израиль – Россия» и член Общественного совета Российского еврейского конгресса (РЕК) Эли Гервиц.

- «Мы поставили перед собой цель быть ведущей русскоязычной адвокатской коллегией Израиля» - это слоган вашей адвокатской фирмы. Эли, вы достигли своей цели или ещё есть не покорённые вершины?

- Я должен признаться, что 21 год назад мы поставили перед собой достаточно скромную цель - стать всего лишь ведущей русскоязычной адвокатской коллегией Израиля. Если бы два десятилетия назад мы решили стать крупнейшей израильской адвокатской коллегией, то может быть, мы добились бы большего. Но мне кажется, что нам и нашим клиентам достаточно комфортно в месте, в котором мы находимся. Мы достаточно профессиональные для того, чтобы отвечать потребностям наших клиентов, и достаточно «семейные» для того, чтобы клиенты не превратились для нас в безличный конвейер. А цели в жизни, конечно, периодически уточняются, варьируются, ставятся новые. Есть люди, которые предпочитают свои цели заявлять громогласно – это помогает им в их достижениях. Я же, наверно, отношусь к категории людей, которые ставят цели в узком кругу, сообщая об этом публично только после того, как цель достигнута.

- Эли, что послужило выбору профессии адвоката?

- Однажды, в конце восьмидесятых, в Риге, мы еще с тремя моими одноклассниками решили … «запилить» кооператив по компьютерным играм. Двое из моих одноклассников реально разбирались в компьютерах, паяли их на коленке, писали какие-то программы. Третий наш компаньон имел хорошие связи. Ну и какой же бизнес без хотя бы одного еврея.
Компьютеры мы думали делать сами. Когда я рассказал про эту идею дедушке, то объяснил, что если мы купим готовые, и они не будут работать, то мы прогорим, потому что не сможем их сами починить. Дедушка, заместитель генерального директора по сбыту крупнейшего мебельного объединения, который, живи он в другой стране, безусловно, был бы успешным бизнесменом, объяснил, что для таких случаев существуют а) гарантия и б) страховка. Если компьютер не работает, то по гарантии его починят, а страховка покроет упущенную прибыль. А если ни то, ни другое не сработает? Тогда придет адвокат и взыщет деньги через суд.
Идея - получать деньги, ничего не делая - очевидно, произвела настолько сильное воздействие на неокрепший детский мозг, что направление моей будущей карьеры было предопределено.
А если серьёзно, то профессия адвоката очень похожа на шахматы: она заставляет играть по чётко понятным правилам, она заставляет играть на открытой доске, когда ты не можешь ничего спрятать от своего соперника. А самое главное, с моей точки зрения, в юриспруденции, как и в шахматах, есть только один способ достичь успеха - это просчитывать ходы дальше, чем это делает твой соперник. А шахматами в детстве я занимался профессионально, в школе Михаила Таля. Но после репатриации решил поменять шахматы на юриспруденцию.

- Ваши клиенты – «первая сотня» списка «Форбс». Каким образом вы добились такой репутации, что они обращаются именно к вам?

- Действительно, у нас есть клиенты из первой сотни Forbes. Но я надеюсь, на нас не обидятся ни они, ни другие представители этого уважаемого сообщества, я предпочитаю работать с другими. С моей точки зрения основная отличительная черта олигархов заключается в том, что они привыкли покупать своих консультантов, и не важно: речь идёт об адвокатах, аудиторах, пиарщиках или личных референтах, они привыкли покупать их «оптом», от пяток и до кончиков волос. Я не уверен, что это плохая сделка, но в начале пути меня оптом не «купили», а начиная с определённого возраста, я уже «продаюсь» только в розницу. Не в последнюю очередь потому, что сегодня меня окружает команда, которая не будет выкуплена олигархом. Они покупают персону, а не команду. А я командный игрок.
Основная целевая аудитория нашей коллегии - это мегауспешные люди, собственники фирм, топ-менеджеры. Но это люди, которые в любой момент времени точно знают, сколько у них миллионов долларов, что отличает их от первой сотни «Форбс», представители которой не всегда уверены, сколько именно у них есть миллиардов.
Как мне удалось добиться того, что свои секреты нам вверяют люди, которые могут выбрать, кому вверять свои секреты? Ответ, наверное, спрятан в самом вопросе. Задавая его, вы не называете ни одной фамилии. Мы не используем наших клиентов как маркетинговые инструменты, и наши клиенты уверены, что их тайны умрут вместе с нами. Надеюсь, правда, что очень нескоро.

- Но про ваши выигранные дела услышать можно?

- Я отвечу на этот вопрос, и здесь не будет противоречий с ответом на прошлый. Юрист, как и шахматист, не имеет право играть только пешками или только ферзями. Нужно задействовать все фигуры, которые есть на доске. Это могут быть в первую очередь фигуры юридического характера, это может быть экспертиза аудиторов, частных детективов, аналитиков, кризис-менеджеров. И часто это правильно структурированное медийное присутствие.
Есть дела, которые можно привести к успешному завершению только в кулуарных переговорах. С другой стороны, есть дела, которые требует максимальной публичности по самым разным соображениям.
Да, мы, конечно, очень гордимся тем, что первый ребёнок, который был похищен на Запад и возвращен в Россию, был возвращен именно из Израиля. Вообще взаимоотношения между Россией, Советским Союзом и Израилем знавали самые разные времена. Многие говорят, что мы сейчас находимся в самой лучшей эпохе. Я надеюсь, это неправда. Я надеюсь, что, конечно, мы находимся в самой лучшей эпохе до сегодняшнего времени, и что дальше будет только лучше. Страны связывают политические отношения в сфере безопасности, от которых я далёк. Но если у большого числа россиян будет куплена квартира в Израиле, в которой они будут проводить свои отпуска, знакомиться при этом с Израилем и с израильтянами, и приглашать сюда своих русских друзей, то «втереть» этим людям, что израильтяне убивают палестинцев и воруют их органы, будет невозможно. И когда израильские суды исполняют решение российских судов, вынесенные в пользу российских компаний против израильских компаний, с моей точки зрения, это выбивает почву из-под антисемитов. И да, когда Израиль возвращает русской матери ребёнка, которого отец спрятал в ультрарелигиозном квартале - это тоже доносит до сведения людей очень важную для меня информацию. Израилю и России, по-хорошему, нечего делить. Вот вместе можно сделать очень многое. Если мы посмотрим на эти две страны с точки зрения бизнеса, то в каждой из них есть и очень много денег, и очень много светлых умов. Но это разные деньги и разные умения, и поэтому в сфере высоких технологий в сотрудничестве между Россией и Израилем есть огромный потенциал, который сегодня пока до конца не реализуется. Но и здесь я тоже стараюсь внести свою скромную лепту. В данном случае, как член правления Торгово-промышленной палаты «Израиль-Россия».

- В фильме «Адвокат дьявола» прозвучала фраза - «Бог слишком часто предавался азартным играм с человечеством, он бросил всех нас на произвол судьбы». Вы согласны с этим? Помогает ли религия в вашей профессии?

-У меня нет претензий к Богу. Я не думаю, что стоит при каждом упоминании Бога спрашивать, «А где он был в момент катастрофы?». Моё отношение к иудейской религии очень амбивалентно. Я светский человек, не ношу кипу и других внешних еврейских атрибутов. При этом для меня очень важным является поститься в Йом-Кипур. Не «не кушать» 25 часов, а именно поститься. С моей точки зрения, это огромная разница, и для меня, как для очень многих израильтян, этот пост является диалогом с самим собой и подтверждением причастности к чему-то куда большему, чем я -еврейскому народу и израильскому государству.

Несмотря на то, что я светский человек и, несмотря на то, что приехав в Израиль в 90-м году, уже в 91-м я начал учиться на юридическом факультете тель-авивского Университета, на новом для меня языке, самыми интересными для меня предметами были курсы еврейского религиозного права. Почему? Мое объяснение следующее.
На сегодняшний день, если государству, законодателю что-то не нравится, какая-то правовая норма отжила свое или требует замены, нет ничего проще, чем вынести поправку к закону на рассмотрение парламента и поменять устаревший закон.
У евреев, в отличие от израильтян, такой возможности нет. Тора была дарована на горе Синай. И правки в нее внести невозможно. Но самое главное даже не это. А то, что современные политики, юристы, ученые считают, что они, конечно, разбираются во всем намного лучше, чем их предшественники, просто потому, что они владеют всей той информацией, которой владели их предшественники, а также и дополнительной. Вслед за Айзиком Ньютоном, они могут сказать: мы видим так далеко, потому что стоим на плечах гигантов.
В еврейском религиозном праве не просто нет возможности поменять «конституцию», Тору. Практически нет возможности поменять аналог законов (вердикты, которые выпускали наши мудрецы), и аналог судебных решений (ответы, которые они давали на конкретные запросы). Дело в том, что чем ближе мудрец стоит к дарованию Торы, тем более великим он считается с точки зрения юридического религиозного толкования, а религия и юриспруденция у евреев переплетается так, что очень тяжело отличить. Так вот, перефразируя того же самого Ньютона, это не мы стоим на плечах гигантов. Это они стоят на наших плечах. Поэтому все, что могут делать более поздние еврейские мудрецы-толкователи - это не менять то, что сказали их предки, а выстраивать исключения, отстраивать новые ситуации от старых.
Это очень сложно. Это, безусловно, не сводится исключительно к казуистике и софистике. И то, что я помню из этих курсов еврейского права, почему они мне были так интересны - более поздним мудрецам удавалось находить исключения из правил, объяснения, почему старые правила древние мудрецы не собирались распространять на конкретную рассматриваемую ситуацию. И, конечно, ничто так не закаляет ум, как наличие стен лабиринта, который невозможно снести. Их можно только обойти, найдя правильный путь.

- Последний вопрос: как вы собирали свою команду? Что самое важное в вашем деле?

-Во-первых, я должен признаться, что тут «медийность» помогала самым неожиданным образом. Было бы очень здорово, если бы меня любили девушки так, как меня любили их бабушки. И многих сотрудников, с которыми я работал за эти20 с лишним лет, в мои объятия «подтолкнули» их семьи.
Очень важной для меня фразой является фраза Джека Уэлча, легендарного гендиректора General Electric, о том, что научить что-то делать можно даже обезьяну, а поменять личные качества - нереально.
Поэтому мы не пытаемся заставлять людей быть теми, кем они не являются. Мы не только не хотим, мы и не можем заставлять людей работать из-под палки. И основную функцию лидера команды я вижу в том, что называется английским словом facilitation. Я стараюсь дать возможность своим сотрудникам проявить свои лучшие качества. У нашей команды есть очень прочное ядро. При этом я горд тем, что наша коллегия является и кузницей кадров. И многие люди, с которыми мне посчастливилось работать, наверно, думают, что и им тоже посчастливилось работать в нашей команде. И в то, что они сегодня многого достигли после того, как их пути разошлись, иногда с нашей коллегией, иногда вообще с юриспруденцией, мы тоже внесли свою скромную лепту.

Специально для СТМЭГИ.

close up

Как малому бизнесу открыть филиал в Израиле

Израиль – хороший трамплин для международной экспансии. Стартапам в Израиле легче привлекать инвестиции и искать партнеров. У местного бизнеса нет аллергии на российских предпринимателей и российские деньги. Как российскому технологическому бизнесу организовать присутствие в Израиле?

Есть два варианта.

1. Открыть дочернюю компанию. Де-юре есть варианты (акционерное общество, товарищество и т. д.), де-факто подходит только один – компания с ограниченной ответственностью. Достаточно одного акционера, его гражданство не важно, компанию обычно регистрируют за несколько дней. Иностранцам понадобится резидент Израиля – общаться с налоговыми органами. Вносить активы в уставный капитал не нужно, устав – документ на полторы страницы. Госпошлина – примерно 36 000 руб.

Бухгалтерия строгая и обходится в несколько тысяч долларов в год. Она требует проведения всех платежей через отдельный банковский счет и визирования годовых отчетов аудитором, а не обычным бухгалтером. Зато у дочерних компаний достаточно простой документооборот. Например, чтобы открыть счет в банке, необходимы только подпись местного израильского гендиректора и раскрытие конечных бенефициаров.

Для компании с ограниченной ответственностью корпоративный налог – 23% с прибыли. Других налогов, кроме НДС (17%), нет. Но доходы – деньги корпорации. Чтобы превратить их в деньги акционеров, нужно сделать одно из двух:

– заплатить дивиденды, налог на них – 25 или 30%;

– заплатить себе зарплату (но автоматического права работать в Израиле наличие своей компании не дает), с зарплаты нужно платить и подоходный налог, и социальный сбор. В обоих случаях, если вы хотите забирать деньги, с половиной прибыли придется расстаться.

Как малому бизнесу из России найти партнера в Африке

2. Открыть представительство российской компании без юрлица в Израиле. Но практически любая активность подобной организации требует подтверждения совета директоров из России. К тому же это привлечет лишнее внимание налоговых инспекторов.

Реальный пример: крупная российская компания открыла в Израиле и «дочку», и представительство. Но чтобы представительство могло совершать действия на банковском счете, нужно было собирать совет директоров огромного холдинга. А в израильской компании все оформлялось на уровне местного директора.

Следующее после открытия компании в Израиле – персонал. Наличие компании в Израиле не дает акционеру права находиться в стране. Управленческую визу можно получить, только если открыть большую фирму с десятками сотрудников и миллионными оборотами. Поэтому нужно нанять сотрудников на месте – хотя бы директора. Альтернатива – получить рабочую визу для сотрудников, но это сложнее, занимает месяцы.

Решение о визе принимают две инстанции – министерство торговли и труда и МВД. Они рассматривают каждую кандидатуру отдельно. Одно из условий для удовлетворения прошения – сотрудник должен быть особенным по квалификации или по уровню ответственности. Зарплата должна быть примерно $5000 в месяц без налогов и сборов. Отправить в Израиль уборщиков не получится – только топ-менеджеров или узких специалистов.

Перевозить стоит незаменимых сотрудников, остальных можно нанять на месте. Рынок труда в Израиле развит, практически все специалисты с высшим образованием говорят на английском языке, а многие владеют еще и русским.

И если нужна отправная точка для глобальной экспансии, Израиль может стать хорошим выбором.
close up

Что москвичи более всего ценят в Израиле

Россияне не покупают квартиры в Израиле в общем, а только в конкретных районах. Например, Модиин и Кфар-Саба очень популярны среди израильтян, но россиян вы там не встретите. Там никто не покупает «дачи», потому что там нет моря.

Море является главным «магнитом». Конечно, есть «Золотой Иерусалим», где квартиры покупают люди, для которых важна религиозная составляющая: будь то иудейская, христианская или даже мусульманская.

Но подавляющее большинство исстрадавшихся на холоде россиян все-таки ищут моря. Их небольшая часть покупает квартиры в Эйлате, самом южном городе Израиле, таком «израильском Сочи». Недавно в Эйлате был открыт международный аэропорт, который сможет принимать большие борта и длительные рейсы. Как это повлияет на цены на недвижимость в Эйлате — мы узнаем со временем.

Но конечно, подавляющее большинство россиян ищет квартиры в городах, которые мы называем «тель-авивской полосой». Если для французов, которые тоже ищут приморские дачи — эта полоса начинается в городе Ашдод, то для россиян она начинается южнее Тель-Авива в городе Ришон-Ле-Цион. Продолжается она Бат-Ямом, потом собственно Тель-Авивом, а севернее Герцлией, Нетанией и Кейсарией.

Конечно, в Тель-Авиве покупают квартиры только те, кто могут себе это позволить. Спрос здесь заметно опережает предложение. И когда наши клиенты из Монако, смотря на цены на квартиры на «первой линии» в Тель-Авиве в новых домах, впадают в небольшой культурный шок, мы им объясняем, что количество квартир на тель-авивской первой линии, безусловно, растет, но оно растет в математической прогрессии. А вот количество людей, которые могут себе позволить купить квартиры там, вне зависимости от того, сколько они стоят, растет в прогрессии геометрической. Будь то за счет россиян, которые решают, что можно открыть следующую страницу своей жизни; французов, которым надоели мирные мусульманские беженцы, которые разъезжают по Ницце на грузовиках; или израильтян, которые продали свой стартап за несколько сот миллионов долларов.

Но одним Тель-Авивом приморский Израиль, конечно, не ограничивается.

Южнее Тель-Авива находятся два города: Ришон-Ле-Цион и Бат-Ям.

Ришон-Ле-Цион — это очень большой город, у которого есть один маленький микрорайон, расположенный около моря, но от центра города отделенный, и без машины там может быть неудобно.

Бат-Ям практически полностью расположен у моря. И он является южным пригородом Тель-Авива. Разговоры о муниципальном объединении Тель-Авива и Бат-Яма ведутся уже десятилетиями. Рано или поздно это, конечно, произойдет. И тогда квартиры в Бат-Яме станут квартирами в Тель-Авиве. И стоить будут, как квартиры в Тель-Авиве. Но когда это случится — никто не знает.

Севернее Тель-Авива находятся три важных для вас города: Герцлия, Нетания и Кейсария.

И в Герцлии, и в Кейсарии практически нет многоэтажных домов в приморской зоне. То есть эти города для тех, кому важно иметь частный дом. Один из наших клиентов, когда ему предложили посмотреть квартиру, сказал мне: «Эли, у меня в России полный гараж квадрациклов, в Израиле тоже будет несколько. Ну, какая квартира?». Безусловно, есть люди, которым подходят только частные дома. И Герцлия заметно дороже, чем Кейсария, поскольку она заметно ближе к Тель-Авиву. Зато в Кейсарии живет израильский премьер-министр последних десятилетий Биньямин Нетаньяху.

Для тех, кто готов довольствоваться не частным домом, а квартирой, и не готов выкатить бюджет, требуемый для Тель-Авива, одним из наиболее привлекательных вариантов является Нетания. Этот город хорошо известен в России, и если вы скажете своим российским друзьям: приезжайте ко мне на дачу в Нетанию, никто из них не спросит: простите, куда?

В конце концов, покупка квартиры в Израиле чем-то похожа на построение треугольника: одной стороной является бюджет, второй — размер квартиры, третьей — удаленность от тель-авивского пляжа. И для того чтобы выстроить треугольник, сумма квадратов катетов должна быть равна квадрату гипотенузы, а длина двух сторон должна быть чуть-чуть больше, чем третья. Поэтому если что-то не сходится, мы говорим, что придется чем-то жертвовать: или уменьшать квартиру, или удаляться от тель-авивского пляжа, или увеличивать бюджет.
close up

Тель-Авив, Нью-Йорк или Лондон: Где выгоднее вложиться в недвижимость

Недавно мы рассказывали о том, что тысячи миллионеров перевели свои капиталы в Израиль. Что они делают с этими деньгами внутри страны? Просто класть на деньги на счет не выгодно — в Израиле практически нулевые ставки по банковским депозитам.

Что остается? В первую очередь, конечно, приходят на ум инвестиции в израильские стартапы — один из самых быстро развивающихся рынков. Но это высокорисковый вариант вложения денег. Сегодня мы поговорим о более консервативных видах инвестиций, а именно, вложениях в недвижимость.

За прошедшее десятилетие рынок недвижимости в Израиле вырос более чем в 2 раза. Годовая доходность от сдачи в аренду квартир колеблется от 1% до 5%, а офисов — от 6% до 10%.

Почему бы израильским инвесторам не вложиться в квартиры в других популярных местах для жизни миллионеров, Нью-Йорке и в Лондоне? Давайте сравним рынки по ключевым параметрам. А для наглядности добавим Москву, так как большинство наших клиентов так или иначе связаны с Россией.

Примечание: данные ниже из Global Property Guide (GPG), где страны сравнивают по ключевым городам.
Цена за квадратный метр. Тель-Авив и Нью-Йорк наравне — квадратный метр обойдется примерно в $17 000. Москва, естественно, отстает: здесь можно купить квадратный метр за $14 000. А вот лондонские метры намного дороже — один стоит почти $30 000.

Сопутствующие покупке и продаже расходы. Это немаловажный показатель, который многие не учитывают в своих расчетах. Сюда могут войти пошлины, комиссии, регистрационные взносы за ипотеку и другие расходы. В Москве они в среднем составляют 23% от стоимости квартиры. В Лондоне и Нью-Йорке практически одинаково — около 10%. В Тель-Авиве — почти 7%.

Валовой доход от аренды для квартиры площадью 120 кв.м. Лидирует Москва (но мы помним, что сами квартиры стоят дешевле, а значит, процент будет от меньшей суммы) — 3,22%. Нью-Йорк, Лондон и Тель-Авив как устоявшиеся рынки практически не отличаются по доходности: 2,91%, 2,71% и 2,68% соответственно.

Налог на доход от аренды. Во всех странах налогообложение конкретной недвижимости может зависеть от множества условий: квартира это или офис, долгосрочная аренда или краткосрочная, есть ли у владельца другие виды недвижимости и т.д. GPG дает усредненное значение, которое тем не менее помогает понять потенциальную налоговую нагрузку. В Нью-Йорке он определяет ее как 30%. В Москве — 20%. В Тель-Авиве — 7,75%. (Данные по Лондону недоступны).
Итак, в сравнении с этими зрелыми и устойчивыми рынками Тель-Авив выигрывает сразу по двум параметрам — дополнительных расходах при вложениях в недвижимость и налогу на доходу от аренды. При этом цены на квадратный метр такие же или ниже.

Что еще нужно знать об израильском рынке недвижимости?
У него есть один несравненный плюс, который сложно проиллюстрировать только цифрами. Да, цены на израильскую недвижимость с каждым годом растут, но возникает резонное опасение — случиться может все, что угодно, и бум недвижимости всегда может так же резко прекратиться. Правда, мы считаем, что этого не произойдет, и вот почему.

Если территория Израиля изменится в результате соглашения с палестинцами, то она только уменьшится. А значит, всех израильтян придется расселить внутри «зеленой черты», что спровоцирует еще более высокий спрос на недвижимость.
Население Израиля, нуждающееся в жилье, будет расти с каждым годом. Это страна с самым большим приростом населения за счет рождаемости. А еще есть и значительный приток за счет репатриации — к 2024 году население страны должно вырасти до 10 млн человек.

Израильская недвижимость востребована у евреев всего мира. Кто-то покупает жилье в Израиле по сионистским или религиозным причинам, кто-то выгодно вкладывается в недвижимость и знает, что его не разлучат с собственностью, потому что у него уже есть израильский паспорт, а результат один: спрос, а соответственно цены на жилье, это повышает.
Местная реновация повышает стоимость квартир. Согласно плану «ТАМА 38», дома укрепляют от землетрясения или сносят и строят новые, устойчивые. В результате появляются либо обновленные дома, либо новые здания с более высокой стоимостью квадратного метра.

В Израиле отсутствуют безрисковые инвестиционные альтернативы.Как мы упоминали в начале текста, положить деньги в банк и заработать на процентах не получится. А вот вложиться в недвижимость внутри страны и оставить свои капиталы тут — вполне.
close up

Какие возможности для путешествий дает репатриация в Израиль

Россия, Украина и Беларусь входят в топ-5 стран, из которых в Израиль приехало больше всего репатриантов. В 2018 году из бывшего СССР приехало 64% от всех репатриантов, из них:

10 673 человек из России
6 561 человек из Украины
9 69 человек из Беларуси

Большинство новоиспеченных израильтян сохраняют гражданство своей страны исхода. Мы сравнили, какие преимущества им дает израильский паспорт и насколько выгодно сочетание этих гражданств (в конце текста бонус — какие гражданства нужны, чтобы виза не была нужна нигде).

Полный текст читайте на нашем канале на Яндекс.Дзен :)